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2018-5-31 11:58| 发布者: admin| 查看: 4| 评论: 0

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核心内容:许家印大儿子许智健,30年前,中国还没有“房地产企业家”一词,那时王石还在倒卖玉米、王健林在做参谋、杨国强是个包工头,而任志强还在部队当排长。然而时过境迁,那些创造中国超级财富神话的房产企业家们在不断改写胡润和《福布斯》等财富榜单的次序的同时,年龄也随着财富一同增长,已到功成身退之时。

【许家印大儿子许智健】许家印之子骄奢生活照及身份曝光

不管是“世袭”还是“禅让”,不管是暂居幕后还是彻底告别,随着时间推移,英雄迟暮,第一批房地产大佬终将隐退,而二代接班季才刚刚上演,未来十年,将是“二代”们集中接班的十年,也将是房企在地产黄金时代终结后面临的最大考验之一。

【许家印大儿子许智健】许家印之子骄奢生活照及身份曝光

“二代少帅”入主,准备接班,据《福布斯》中文版日前发布的《中国现代家族企业调查报告》显示,家族企业一、二代交接的步伐在进一步加快,越来越多的“二代”进入企业。

【许家印大儿子许智健】许家印之子骄奢生活照及身份曝光

作为地产界“富二代”,最鼎鼎大名的莫过于碧桂园创始人杨国强的二女儿杨惠妍了。2007年,杨惠妍因被《福布斯》评为2007年中国富豪榜亚洲女首富,迅速进入了人们的视线。此前,杨国强在招股书中说,“将股权转让给女儿杨惠妍,意欲训练其成为家庭持有的碧桂园权益的继承人。”

【许家印大儿子许智健】许家印之子骄奢生活照及身份曝光

2012年,杨惠妍被任命为集团副主席,主要跟着父亲学习集团发展策略的制定,一直被认为是碧桂园继承人的不二人选。此外,据碧桂园2013年年报披露,碧桂园的10位执行董事中,5位是杨国强的家族成员,除杨惠妍外,还有杨国强的小女儿杨子莹、杨国强的侄子杨志成和杨永潮,而前段时间杨永潮的卸任更是被解读为碧桂园去家族化的开端,更有媒体爆料称碧桂园接班人并非杨惠妍,而是一位远在公众和公司视线外的人。

【许家印大儿子许智健】许家印之子骄奢生活照及身份曝光

具体为何,估计只有当事人自己知道了。

和杨惠妍一样经常被作为“二代”接班人提及的,还有合生创展创始人朱孟依的女儿朱桔榕,在2009年,还在读大三的朱桔榕就在合生创展集团担任总裁助理,两年后任执行董事,2012年不满25岁的朱桔榕成为董事局副主席。朱桔榕上任后,便开始对合生创展进行重大改革,对管理架构与流程进行梳理和调整。

此外,朱孟依的大公子朱一航目前是广东珠江商贸物流集团的董事长,朱孟依的幼子朱伟航目前也进入了珠江投资学习公司运作,也有可能在未来成为合生珠江系地产航母的接班人之一。不过,朱家继承人的接班之路并非一帆风顺,从谢世东到武捷思、陈长缨再到薛虎,合生创展这几任总裁相继离职,似乎与其家族化管理不无关系,并且合生创展近几年的业绩表现也不甚如意。

与合生不同,世茂地产在“接班人”的带领下可谓虎虎生风。2012年,许世坛正式从父亲许荣茂手中接下世茂房地产的权杖后,当年世茂房地产就实现销售额461亿元,同比增长51%;2013年再度实现了接近50%的增长。同期,世茂房地产的净负债率从81.7%大幅下降至2013年的57.4%。

对于这样的成绩,许世坛表示,“从20岁进入企业,至今已经在世茂干了17年,已经完全融入了企业。”许世坛1997年大学毕业后进入房地产代理业,从最基层的销售做起,一年后,许世坛加入世茂集团,从营销经理助理到销售总监等,许世坛几乎参与了所有世茂集团的销售项目。

据许世坛介绍,从2012年开始对世茂房地产进行企业改革的时候,其父亲许荣茂就基本上不参与公司的具体执行工作,只是每半年参加一次企业的战略会议,给企业指明运营方向。此外,许荣茂女儿许薇薇目前执掌世茂股份,以商业地产为主,亦取得不俗的成绩。许荣茂对其子女的表现也颇为满意,可谓成功“交班”的典范。

“打虎亲兄弟,上阵父子兵。”在传统观念之下,财富的继承还是倾向于选择下一代。除上述企业外,恒大地产创始人许家印亦安排儿子许智健低调入职恒大;星河湾董事长黄文仔长女亦入主企业负责材料采购工作等;像旭辉、融信、泰禾等企业,目前“二代”尚在成长期,未来或将进一步迎来“接班”高峰期。

谋求自主发展,是否接班存疑,与大部分直接接手家族企业的富二代不同,富力地产联席董事长张力之子张量,不曾出现在富力地产的高管名单中。据悉,早年张量从事的职业涉及餐饮、网络传媒、地产中介等领域。张量借助富力地产在各地的楼盘资源,创办了房地产垂直搜索引擎“狙房网”和房地产综合服务商“普及中国”。

同时,张量还在2003年创办了恒量集团,业务涉及机电设施、电力设备、通讯设施、建筑智能化设施等。2012年,张力旗下的“力量矿业”在香港上市,上市完成后,张力把控股权转让给了年仅30岁的张量,张量成为力量矿业的实际控制人。至于未来是否会接管富力目前仍不明朗。

万达集团董事长王健林唯一的儿子王思聪,因其在微博上的活跃,目前可谓是炙手可热。1988年出生的王思聪目前的身份是万达集团董事、普思投资公司董事长,同时也是iG电子竞技俱乐部创始人。普思投资成立仅两年多的时间,目前已被评为“全国PE投资50强”,而在王思聪自己颇为喜爱的电竞行业亦是收获颇丰,这样的成绩让王健林乐得合不拢嘴,直言“比我想象中好多了”。

在是否将“传位”给王思聪的问题上,王健林曾表示:“如果他出色,当然是最好的人选,如果不一定能担得起来,也不一定传给他,可以交给职业经理人。”而对于“年少轻狂、口无遮拦”的王思聪来说,他是否愿意去接这个担子,亦是不得而知。在继承人方面,汤臣集团董事长徐枫亦是和王健林相似,“我跟两个儿子都有共同的想法,我们不反对职业经理人来经营,不是一定要我们家族的人来经营,但一定要找到好的。”

不培养接班人,让制度去选,相对于从家族中挑选接班人,万科董事长王石对接班有着另一番见解,按照王石的思路,如果企业拥有一个好的制度和团队,谁当接班人并不是最关键的。“我只建立制度、培育团队。这个团队中谁来当班长,应该由制度去选择。”他很早意识到把个人的因素降到最低对企业才更有利。王石要给万科注入一种DNA,而不仅是在企业里搁一个“神人”。

在这种思路下,王石“选择”了年仅33岁的郁亮成为万科总经理。那时,王石正值大好年华,却主动退出了万科的经营核心,为万科搭建了一个现代化的职业经理人团队,引进了8位执行副总裁及3位副总裁。随后郁亮与王石的接力近于完美,在进入万科的第20个年头,提前将这家企业带入千亿轨道。交班在当今的万科,早已不是人与人的问题,而是人与制度的问题。

龙湖地产创始人吴亚军亦是转向幕后,将龙湖集团总裁的权杖交给了加入龙湖仅5年的邵明晓。对于这一人事变动,去年在香港出席半年报发布会的吴亚军表示,“这是龙湖由民营家族企业转向公众企业的更进一步动作。”然而不论是二代接班还是职业经理人,目前的市场环境与此前创一代完全不同,如何守住并壮大企业,对继任者来说都将是一个挑战。

《环球时报?环球地产》隔周出版,随《环球时报》主报在北、上、广、深等城市出港的航班上发行,力求将最前沿的世界地产趋势、最抓眼的世界风光大宅、最动人的世界地产故事、最超值的世界地产项目带给飞机上的中国精英。


许家印1958年生于河南周口一乡村家庭。其父是个复员军人,当时在村里当仓库保管员。他的母亲在他八个月大的时候就猝然去世,他从此成了半个孤儿。

许家印的“首富前传”

在记者赴许家印的家乡河南周口聚台岗村采访时,该村的村支书介绍,许家印从小是在贫穷中长大。当时全国先后经历“大跃进”、“三年自然灾害”、“文化大革命”等劫难,而河南又是重灾区,加上豫东本就是河南贫困地区,整个村里都很穷。再加之许家印没有母亲,因此就更加困难了。

许家印的“首富前传”

在后来创立了恒大地产之后的私下场合,许家印曾坦言,自己性格中的独立和倔强,可能与从小就缺少母爱有关。“你们这些从小就有母亲看着长大的人,多幸福啊!”据恒大员工说,很多次,望着年轻的下属,许家印都这样感叹。

许家印的“首富前传”

和许家印从小在一个巷子长大的老乡对记者说,许家印因为出生几个月就没母亲,所以从小独立聪明一些。自幼丧母的经历,逼着人变得坚毅,古今中外很多强人都是如此,总是被拿来当做许家印比喻对象的“阿布”(切尔西俱乐部老板,俄罗斯二号富豪),其也是童年丧母。

许家印的“首富前传”

据村里人回忆,许家印从小学习成绩就比较优秀,且爱看书。在其当上恒大老板时,据说有身边的人透露,许家印很崇拜毛泽东,毛泽东的著作他现在还时常翻看。

许家印的“首富前传”

小时候恶劣的求学环境令许家印一辈子都无法忘记。据村民介绍,许家印小时就读的小学,就是几间破草房,总是漏雨。多年后的2000年前后,已成为恒大老板的许家印,捐了100万元为村里建了所小学。记者在聚台岗村里见到了这所“家印小学”,其外观和设施在农村小学确属罕见。

许家印的“首富前传”

高考跃“龙门”

许家印在刺骨般的贫穷中长大,一直想逃离农村。当1977年,中断多年的高考恢复后,许家印第一时间报了名,不过第一年他没考上;1978年,复读一年的许家印终于如愿考上大学。资料显示,在当时人口达一千万的周口市,他的成绩位列前三。

许家印的“首富前传”

1978年,20岁的许家印并不是一个人在奋斗。教育部公布的数据是,1978年全国高考610万人报考,录取40.2万人。很多在财经界挥斥方遒的企业家,都从这起步。吴晓波在《激荡三十年》一书中记录了“1978”这个“龙门”陡开的年份:沈阳钢铁局的工人马蔚华考入了吉林大学经济系,21年后他出任招商银行行长;清华毕业的中学教师段永基在北京航空学院攻读研究生,之后成为IT界的知名人物;广东惠州的李东生考入华南理工大学无线电技术系,后掌舵TCL……

这一年,此后成为许家印同行的几位人物也步入大学校门。28岁的孟晓苏从工厂走进了北京大学中文系,后来他成为中国房地产开发集团总裁;19岁的高中生冯仑考入西北大学经济系,多年后他创办了万通集团。

许家印的“首富前传”

许家印考入的是武汉钢铁学院,即现在的武汉科技大学,专业是冶金系的金属材料及热处理。《恒大传奇》书中称许家印选择这个专业是有自己的小聪明。“动这种‘小聪明’的初衷,仍然源于逃离穷乡僻壤、追求人生辉煌的愿望毕业后不会再回到小山沟里去了,再差,也是个钢铁工人吧。”

舞钢十年

1982年,许家印大学毕业后被分配至河南舞阳钢铁厂(下称舞钢),但他似乎并不是很满意,因离自己预期中的离开“小山沟”差距甚远。不过他还是在舞钢的热处理车间比较出色地干了十年。

“许家印挺有能力的,进来两年就当上车间副主任,三年当上主任,一直当了七年的车间主任。”许家印曾经在热处理车间的老同事、现已退休的刘英对记者说,许家印当车间主任时给大家的福利很好,经常发东西。

“许家印在的那些年我们车间很红火,他总是能通过一些方式把事情办火,此外他喜欢按制度管人。”刘英回忆道。办事红火、喜欢按制度管人,这些作风其实在后来的恒大地产能更加明显看出。

许家印另一舞钢老同事陈师傅,现还在厂里工作。“许家印脑瓜子挺灵活的。”端午节还在上班的陈师傅给了许家印这个简短的评价。

关于许家印“脑瓜子挺灵”,还有一个故事。由于经常被其他车间的人讨教,许家印索性拍摄了一个《热处理在前进》的专题片,展示热处理的生产人员高效管理下的工作状态。这个专题片在1989年制作完成,曾在舞钢电视台反复播放,在当时如此的宣传意识堪称超前。

这种宣传意识后来被人们总结为恒大和许家印的“造势”思维。多年以后,恒大每开大盘,除了“特价”轰炸,还总喜欢邀请成龙、范冰冰等明星助阵。“明星 特价”的营销模式,正是许家印这种“造势”思维的典型体现。

下海深圳

许家印在舞钢十年,当了七年的车间主任。虽然工作勤勤恳恳,却一直未有提升。这被很多人认为是许家印离职的一大原因。

许家印舞钢老同事刘英说,也不是完全因为没有提升,他如果不下海的话,后来应该能提升,不过国企的确上升慢。“只是九十年代时兴下海,当时车间里也有一些人下海。”

确实,在邓小平1992年南巡讲话后,中国立即出现了大规模的官员下海潮。据相关统计,1992年至少有十万党政干部下海经商,这批人被称为“92派”。人们后来分析,这批人有政府关系,又有知识基础,他们是中国现代企业制度的试水者,也有希望成为这个行业的领头羊。

这年正是房地产的大年,海南的房地产已走向疯狂。“万通六君子”冯仑、潘石屹等已通过炒作土地在海南捞到第一桶金。这一年,杨国强刚刚在广州建成了他的第一家碧桂园,朱孟依在香港注册了合生创展。

在中宣部任职的黄怒波(现中坤集团董事长),在上海农委上班的张玉良(现绿地集团董事长),都在1992年下海,他们与许家印几乎是最后一批进入地产界的大腕级人物。

这一年,王石的万科刚在A股上市。而许家印的恒大地产5年以后才成立,17年后才在港交所完成IPO。

在深圳,许家印在一家名为“中达”的贸易公司打工。从一名业务员做起,做到办公室主任。后来他又主动出击,建议老板跟自己熟悉的舞钢合作,在深圳注册一家新的贸易公司,并出任这家新公司的老总,给自己搭了个相对独立的平台。

有了这个独立平台,许家印如鱼得水,中达的业务也蒸蒸日上。“他似乎天生就是个公关天才,说服技巧高超,对很多人来说是工作外的应酬杂务,他天性上也不排斥。多年以后,人们还将会看到他如何凭借个人能力在国际资本市场筹集到巨额资金,帮助恒大走出因上市暂停造成的资金缺口的泥潭。”张守刚在《恒大传奇》中说。

许家印后来又跟老板提出自己到广州“开疆扩土”,得到同意,一家名为鹏达的房地产公司由此成立。这是许家印人生的一大转折,他终于得以涉水日后大有可为的房地产业。

鹏达在广州开发的第一个项目“珠岛花园”,依靠逆大户型潮流的“小面积,低价格”迅速热销。

珠岛花园已经开始打上恒大的烙印。流传甚广的一个段子是,珠岛花园项目需要盖的108枚公章,当年全部搞定,而“当年开工、当年销售、当年售罄……”等六个“当年”,令快速有效的执行力在此发挥得淋漓尽致。

这个珠岛花园项目,后来被人们视为是恒大地产的真正起点。

据多位广州当地人士反映,多年以后,珠岛花园后几期项目爆发了不少风波。不过那时许家印已离开中达。

恒大创立

珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多元,但当时许家印的工资还停留在3000多元,低得离谱,养活家庭都困难。

他决意不再为人打工,再一次选择“出走”。“恒大”开始进入他的人生。

事实上,许家印现在的很多行事风格在中达时期初步成型。他的一位老同事曾总结了许家印的个性特点:第一是“不达目的,誓不罢休”;第二是“完美主义”;第三是“结果导向”;第四“决断力”。

创立恒大初期,许家印还沿袭珠岛花园项目的模式,为恒大确立了“小面积、低价格”的发展模式,同时这也是他顺应当时企业发展战略“规模取胜”而做出的决定。

许家印认为,“用最少的钱拿更多的地,发展的时间持续更长”,所以他把恒大的第一个项目锁定在广州海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。恒大把这个项目命名为“金碧花园”。

作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园“创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹”:当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。

金碧花园让许家印有了真正意义上的第一桶金。多年以后,在许家印曾经工作过的舞钢公司,一位在舞钢工作多年的职工还对《投资者报》记者说:“据说许家印就是通过一块地发起来的。”

家乡人眼里的“首富”

恒大当年IPO之后,许家印当时则凭着持股68%拥有479.49亿港元的身价,成功刷新了中国首富榜单。当上首富后的许家印正式成为“名人”。在其故乡太康县乃至周口市,成为“首富”后的许家印几乎在2009年当年就迅速家喻户晓。

河南金星啤酒的公关总监闫亚磊是河南周口市人,如以市划分其是许家印的老乡。闫亚磊近日在郑州给记者讲述了周口人对许家印的一些评价和传说。据说当地流传着很多许家印的传说,但都带有浓重的传奇色彩。比如说许家印幼时曾被算命先生说过“长大后这孩子要捧金碗”。

闫亚磊特别强调,2009年恒大地产在香港上市成功,许家印成为中国首富后,周口人很兴奋,纷纷传“我们周口出了个大富豪”。

记者赴许家印老家河南太康县采访时,当地县委宣传部的一位官员也表示,2009年恒大地产上市、许家印成为首富后才对许有比较深的认识。他说,县里出了许家印这个富豪,大家感到很骄傲,县里甚至整个周口市几乎没有谁不认识许家印的。他透露许家印在周口市捐钱建了个中学名叫恒大中学。

在从太康县城至高贤乡(许家印出生地为河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村)的汽车上,记者遇到一位许家印真正的“同乡”。这位20岁出头的女孩说,“许家印当然认识啊”,她就是许家印那个村聚台岗村的,她父亲小时候和许一起长大。

这个女孩透露,她听她父亲说许家印因为出生几个月就遇到母亲去世,所以从小独立聪明一些。还说许家印发家后捐了一百万给村里建了个“家印小学”,她小时候还上过那学校,此外还出钱修路修集市,“村里人可感激他了”。

在聚台岗村,该村村支书告诉记者,许家印发达后,不但给村里捐钱建学校、修路,还带动了村里不少人就业,聚台岗村的不少人去了恒大地产集团工作。“不过都走的是正式程序,许老板不会开后门。”

村支书不久前刚去了广州,拜会了许家印94岁高龄的父亲。“我们一行三人,是趁着两会许家印在北京时去的,因为怕许误会我们又去找他要钱要投资。”村支书说,当上富豪肯定要面对老家或母校去找其“赞助”的事,虽然他们也不缺这点钱,但肯定也挺麻烦的。

大玩家许家印

“我们非常气愤、极大的愤慨。”针对美国做空机构Citron(香橼)做空恒大,恒大地产集团董事局主席许家印在6月21日中午召开的电话会议上愤怒地表示。

从“碧桂园第二”到“顺驰第二”,再到“成功了的顺驰”,许家印和他的恒大地产经历过无视、冷笑、棒杀、惊叹、敬畏,遍尝了舆论的恶评和谀赞。但是当2012年6月的这场“端午惊魂”突如其来,许家印依然无法掩饰其愤怒。

在6月22日于香港举行的全球投资者大会上,许家印更是义愤填膺地说:“这是和平年代的战争!他们是侵略者,是土匪,是强盗!我们一定要彻底打垮这些掠夺者,捍卫东方企业的尊严!”颇为讽刺的是,就在三天之前,许家印还因恒大的两条重磅新闻而意气风发。

6月18日上午,恒大地产以近3.3万元/平方米拿下广州新商业“地王”;同日下午,恒大将中国流行音乐两位教父级人物宋柯和高晓松招来成立恒大音乐公司。

端午惊魂

暴跌没有征兆。6月21日9时30分,恒生指数小幅低开后震荡下行。恒大地产以4.48港元开盘后,呈小幅上涨态势,在其后近一个小时的时间内,其股价表现一直强于恒生指数。

此前一天,这家中国销售面积最大的房地产企业,与中国最大建筑公司旗下中建二局刚刚签署了一份战略合作协议;此前三天,已沉寂了一段时间的恒大地产高调拿下广州商业地王并高调成立恒大音乐公司。恒大一位内部人士当时还很自豪地向记者透露,广州商业地王地块将建起恒大超五星级酒店。

北京时间10时30分,美国洛杉矶时间6月20日19时30分左右,位于洛杉机的Citron机构在其网站发布了做空恒大地产的报告。报告称:“恒大地产其实已经资不抵债。而在过去,该公司一直向投资者汇报虚假的信息。”

在这份长达57页的报告中,Citron提出针对恒大的五项指控,包括:通过欺骗性的会计处理粉饰报表,掩饰资不抵债的事实;通过贿赂不法获得土地;因融资困难、楼价低迷产生的危机,恒大造出一个复杂的庞氏风格的融资计划;投资足球、影视等高风险、没有回报的产业等。

在报告发布的同一分钟之内,恒大地产下档买盘被卖盘打掉,成交量迅速放大7倍至346万港元。在此后的10分钟内,市场温和放量,股价缓步下行,市场情绪逐步酝酿。10时41分,恒大地产股价加速下跌,成交量显著放大,至11点整时,股价跌幅已达7.59%。

11时09分,股价加速重挫。在其后6分钟内,市场恐慌性抛盘汹涌而出,股价重挫,成交量急剧放大,6分钟之内成交额达到2.5亿港元,股价最低跌至3.60港元,最大跌幅达到19.6%,这意味着,131亿市值在32分钟内蒸发。

恐慌情绪的蔓延致使富力地产、世茂房地产、华润置地等香港内资地产股均遭到抛售,跌幅均超过5%。相关方面统计,中资地产股350亿港元市值在半小时内化为乌有。截至中午收盘,恒大地产跌幅达17%。

据传,当天中午,香港中环的多家茶餐厅里,恒大地产的暴跌成为金融从业人员茶余饭后的主要话题。

紧急反应

6月21日中午1点半,在Citron发布报告仅仅3个小时之后,许家印便召开电话会议,向投资者公开回应Citron的指控完全失实,恒大公司同时发布第一份《澄清公告》。随即恒大地产股价有所反弹。不过当日收盘还是整体下跌了11.38%,市值损失76亿港元。

6月22日中午12点,恒大公开发布了一份长达9页的《澄清公告》,针对Citron对其指控的内容逐条进行正面回应,有力地回应了Citron报告中存在误读财务数据、错误计算,同时用事实证明了Citron报告中存在的大量无根据臆想、指责和评论。恒大股价当日减缓下跌,但还是无法避免3.53%的跌幅。短短两日,恒大地产跌去15%。

恒大公司的高效率和超强执行能力在此次事件中得到印证,不管是否信任恒大没有问题,人们对于恒大超乎想象的快速应对还是给予了高度肯定。

有经济观察家指出,快速回应、正面反击是将做空对企业产业的损失减少到最低范围的最有效措施。纵观这次事件,在遭受到境外机构突如其来的做空之后,恒大在短短的24小时内所表现出来的专业的管理水平、快速的危机响应机制与强大的执行力,以及对整个事件的处理和把控,让诸如Citron这样的造谣做空者败兴而归的同时,更为其他中国上市公司未来应对做空危机建立了一套可以借鉴与参考的样板。

SOHO中国董事长潘石屹6月25日在微博评论:“一场没有硝烟的战争,将成为商战中的经典战例,供商学院学生和开发商学习。”

6月22日,在回复一个房地产行业媒体的邮件采访时,Citron研究创始人安德鲁?莱福特称,“我决定不和恒大逐点争辨,我的观点已经陈述,让各地投资者阅读并作决定。”这似乎意味着Citron针对恒大不会有下一步动作。但各方并不认为暂时平息的此事会就此结束。

记者6月25日赴恒大地产集团采访时,恒大地产一位中层颇为愤慨地对记者表示:“Citron的这份报告对恒大的品牌形象造成了极大损害,我们将会对抗到底。”另一位恒大地产内部人士对记者表示,为了应对这次突发事件,他们端午节都没有放假,常加班到半夜。

“不过我们也把这事当作一次演练,企业发展那么大迟早要面对这些挑战,虽然以前从来没想过这样的事情会发生在我们身上。” 上述恒大内部人士对记者说。“这次事件应该会对许老板有所触动,或许最近恒大是有点高调了。”

同策咨询张宏伟也表示,恒大是“树大招风”。

据悉,恒大总股本超150亿股,每天的交易量达四五亿股,是一般香港上市公司的5~10倍,被市场人士称为“基金大球场”,对冲基金做空后可以借助活跃的成交迅速平仓获利。

风波暂停

针对恒大被做空,全球三大信用与评级机构之一惠誉发布报告称,香橼(Citron)对于恒大的指控不会对公司的流动性或信贷评级产生即时影响,已注意到恒大开始驳斥香橼研究所做的指控。

惠誉指出,恒大近期内无需进入离岸资本市场,由于恒大首笔资本市场债务还款期限相当于55.5亿元人民币的合成式美元票据到2014年1月才到期。惠誉还注意到恒大2011年底拥有201亿元人民币的现金余额,到2012年1~5月期间拥有268亿元人民币的合同销售额,因此公司流动性充足。

此外,九大投行的分析报告亦力挺恒大。其中,高盛发布了一条长达30页的详细报告,对Citron的内容逐条驳斥。

在恒大地产携手众多外资投行的联袂反击中,Citron的“空袭”效果开始消退,端午节后的25日,恒大地产股价已呈现出止跌反弹态势。当日该股涨2.6%至3.93港元;26日涨1.27%;27日再涨1.26%。

不过,与外资投行纷纷表现出的“力挺”态度不同,更多小投资者的心态则是依然存留对恒大地产的一定质疑。“问题肯定没有报告中说的那么严重,港股的造假成本比内地高很多,但问题应该肯定是有的,只是目前没看见具体证据,所以不应该妄加揣测。”一位投资者对《投资者报》记者表示。

而摩根资产管理大中华投资总监王浩认为,像中国地产龙头万科花了很多年时间才发展到今天的规模,而如果有一家房地产商在三年内便发展神速,那么投资者应当小心。“投资者应该避开那些潜在大股东个人问题或者容易受信贷紧缩影响的公司”,王浩的观点代表了部分对此事持谨慎态度人群的意见。

身为老板的许家印,除了愤怒之外,其连日来为稳定股价一直在进行各方努力。据上述恒大内部人士6月25日对记者称,董事局主席许家印与总裁夏海钧目前还在香港处理此事。

港交所最新资料显示,许家印于2012年6月26日,场内增持公司270万股,耗资1068.12万港元,成交均价3.96港元,最高成交价3.98港元。变动后持股101.47亿股,持股占比67.79%。

据香港报道,市场消息指出,许家印已计划私人斥资2.5亿港元,连续25个交易日增持集团股份,望借此稳定股价,再一次“对撼”对冲基金。不过,有分析认为,按此计算,许家印每天平均仅以1000万港元增持,相信对股价的支持微不足道。

但是分析人士普遍认为,即使每天1000万港元的增持看起来微不足道,但对处于恐慌情绪中的广大投资者来说,大股东的增持无疑能增强他们对该公司的信心。

许家印的足球与音乐生意

关于恒大投资体育和文化产业,在做空机构citron的报告中亦成为指控项目。该报告称,许家印已将 25亿美元用于支持其若干“爱好项目”。恒大对此回应称:“报告中将公司投资足球、排球,以及涉足很少的文化产业,列为主席的个人爱好,是无稽之谈;所谓的投入超过 162亿元人民币,更是无中生有。”

从恒大之后公布得较为详细的投资数额来看,足球2011年投入为 5亿元人民币,收入为 4.2亿元人民币,公司净投入实际上为 8000多万元人民币;排球、文化产业等2011年合计投入资金不足 7000万元人民币。外界普遍认为,如果可以把品牌回报化为投资回报的话,恒大投资足球、排球并不亏。

而一位许家印的老同事则认为,此事或有更多深意。这位舞钢公司人士对记者表示,许家印善于把握国家政策方向,或与其曾在国企舞钢当过干部有关。“在舞钢时期,许家印就擅长思想政治。”

投资娱乐界

6月18日下午,一则新闻震动了整个内地音乐圈。在排球和足球领域节节开花的恒大地产集团,又将下一个目标瞄准了音乐领域。恒大音乐公司董事长吴雪丹在北京举行的新闻发布会上宣布,恒大集团在京成立恒大音乐公司,宋柯任董事总经理,高晓松任董事音乐总监,同时启动“恒大星光”系列演唱会。

据了解,恒大音乐目前已收购了多家唱片公司3500多首歌曲版权,成为了内地最大的音乐公司。而该公司首个签约的艺人,即是前段时间网络爆红的“自习室女生”周子琰。该公司还将马上启动汪峰的十场内地巡演。

吴雪丹表示,进军内地音乐产业,恒大集团已经谋划了许久:“2010年10月,恒大集团斥资8.5亿,在北京注册成立恒大文化产业集团,旗下涵盖影视、经纪、发行、院线、动漫与音乐六大板块。”

次日甚至有媒体称恒大音乐为恒大继排球、足球之后的第三艘“航母”。

有球迷表示,去年恒大足球队中超元年的时候,开幕式上请来了八名歌星演唱《崛起》中超开幕式主题曲,后来的几场主场比赛,恒大都邀请了一些歌星来助威。“对于恒大来说,娱乐产业,他们早已经进入角色。”

据了解,恒大电影公司已投资拍摄完成电视剧《师傅》和《彼岸1945》,经纪公司已和范冰冰工作室等机构建立合作。

恒大集团在足球领域,向来以大手笔请外援著称。成立音乐公司,他们高调地请到了内地音乐的两大教父级人物宋柯和高晓松,这符合许家印的一贯风格依靠明星效应带动新产品营销,当年恒大女排邀请郎平任教,广州恒大高价聘请李章洙执教,以及今年5月刚天价请来的里皮教练,其“套路”皆是如此。

中国足球的英雄?

赋闲在家两年后,64岁的里皮终于接受了来自恒大的执教邀请。搭乘许家印的私人飞机来到广州之后,外界传言他得到了这样一些礼物:珠江畔的望江独栋别墅、私人游艇,以及达到1000万欧元的年薪。

这位满头银发的老人在世界足坛享有盛誉。从上世纪90年代开始,他作为教练率领尤文图斯五次夺得意甲冠军;2006年,他更是带领意大利队,赢得了阔别24年的世界杯冠军。

“5月17日,从未有过海外执教经验的里皮首次踏出国门,签约广州恒大俱乐部,在遥远的中国开始了一次冒险。”有媒体如此说。

在2010年闪电换帅李章洙后,恒大此次换帅里皮亦颇为突然,引起了不小轰动。

恒大一位内部人士对记者说,彭伟国、李章洙、里皮代表了广州恒大足球俱乐部的不同阶段发展需要。“如果说换上李章洙是要冲击中超的话,我们现在已经实现了,未来我们的目标是亚冠。在此过程中,越来越多的大牌外援的加入,李章洙已镇不住,因此需要里皮这样级别的教练。”

而能邀请到里皮这样的教练,恐怕只有许家印愿意“砸钱”。不过“砸钱”带来的广州恒大风暴,成为了中国球迷的集体狂欢。

近日,广州恒大5比1击溃“亚冠鬼见愁”全北现代。有评论员之后撰文说:“恒大打破了中超小本经营的手工作坊式运作模式,用沉甸甸的支票、高水平的营销、高效率的态度、职业化的管理,打造了一个全新的恒大王朝。一场酣畅淋漓的胜利只是开始,但愿恒大一路高歌,唱响中超征战亚冠的新时代。”

球迷眼中,广州恒大已成为一面旗帜。“如果没有广州恒大,谁还看中超?”一位球迷表示,这可以说代表了对中国足球近乎失去信心的大多数球迷。

“在业主眼中,许老板可能被称为‘黑心开发商’,但在中国球迷眼中,许老板堪称‘英雄’。”一位长期关注广州恒大足球比赛的人士对记者说,“如果你到过广州恒大足球比赛的现场,你会发现,许一现身,即会引发球迷轰动。”

恒大于2010年3月接手广州足球,两年来,在足球界刮起了一阵阵风暴。其中最让外界兴奋的就是“砸钱”,这引起了不少争议。

在6月21日针对citron做空报告的电话会议上,关于足球队的投资问题,许家印做了回应:“这个是一个社会责任,而且是一个品牌的提升。2010年公司足球支出1.7亿元,盈利几十万, 2011年支出5.3亿元,亏损8000万元。支出涵盖球员的年薪,但是有的球员是升值的。例如穆里奇,买的时候350万美元,今年有人要550万美元,还有出价到800万美元的。所以我们还是有可能赚的!”

此前,针对业内人士对其资金使用提出质疑,许家印曾回应称:“我们的主业副业的规模相差是很大的。”他称,文化产业是出于集团未来几十年发展考虑的,且资金投入比例并不高,“拍摄一部电视剧是2000万元,跟上百亿元的销售额比,差距很大。”

为何做足球和音乐

按照许家印的说法,恒大投资足球是“社会责任”和“提升品牌”。不少人表示恒大的足球投资为其节省了大量广告费。“广州恒大”让恒大几乎家喻户晓。一个有趣的现象是,很多人认识“恒大”都是从足球开始的,甚至很多人不知道许家印“恒大地产”的董事局主席,只知道其是广州恒大足球俱乐部的老板。

但是质疑依然存在,有人质疑恒大投资足球“是接近高层的捷径而已”。不过这个质疑不仅针对恒大一家。据媒体报道,几位不愿意透露姓名的中国足球经纪人表示:老板舍得花钱,但醉翁之意未必在“球”。

亚洲足球专家约翰·杜尔丹甚至曾提到:“对商界领袖来说,投资足球是接近决策者的捷径。”更有经纪人直言不讳:“在中国,还有什么比足球更能成为城市的名片甚至政绩?又有什么比房地产行业与政府部门打交道还要多?”

上述恒大内部人士私下告诉记者,恒大现在投资足球、排球,以及文化产业,其实都是朝着提升品牌的路子在走。“但是许老板有自己的一套风格。”他说,“就是比较善于把干的事情上升到国家层面的高度。”

他举例说,比如国家现在想振兴中国足球,恒大就花大力气做好足球,包括打造“广州恒大”足球,以及和皇马合作足球学校;国家把文化产业列入振兴计划,我们做文化也就顺应了这个政策。“这不能说投其所好,而应该是具有超前眼光。”


《第十回:只可远观,剑阵声声发创展;天机难测,别梦依依过珠江》

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

今天要讲的这一位,有点不大能够让人看清楚。他虽然在广东地产界呼风唤雨,动辄圈地上千亩,但甚至连他的公司职员,都不太说得出这位神秘大佬的全名。且看《十虎列传》第十回:“剑阵声声发创展;别梦依依过珠江”。

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

1994年广州华景新城入行之盘

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

1997年广州骏景花园人气之盘

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

2000年北京珠江骏景北扩之盘

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

2001年番禺华南新城霸业之盘

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

2004年天津“宝邸温泉度假村”未来之盘

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

“天机老农”朱孟依

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

现任合生创展集团董事局主席

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

1959年生于广东丰顺

朱孟依郑少东 广东卫视《财富故事》广东十虎列传展播之“天机老农”朱孟依

80年代从建筑队做起

1992年在香港建立合生创展集团

参评理由:引领房地产大盘时代,其投资动向一度成为业内风标。

联系合生集团却一路绿灯,记者也如约赶到合生。谁料到,原定的采访对象蔡春萌副总裁却临时去了外地开会。

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:老板他不是很喜欢很低调我们接受采访也得批准

官晓鸥,合生创展广州地区营销总监。已经在合生工作了10个年头。据她说印象中朱孟依从未接受过电视采访,不过她可以尝试帮我们约见一次。

提起合生创展,很多人还会记得它来到广州的第一次亮相。

华景新城,现在位于已成为广州市中心的天河区。十年前,这里是一片荒凉的农田。

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:华景的地段荒凉,主要是一个科研,农科院啦,一些药厂啦,属于比较偏僻的这样一种地域。

1992年,房地产界空前热闹起来,当时甚至有茶馆的阿婆拿着文件逢人就问要不要土地,多数房地产企业都还只是几万平米的圈地建房。但朱孟依无心小打小闹,一进入广州,他就在天河区拿下60万平米的农田,开始了华景新城商住楼的建设。

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:从94年开发到现在,从建设周期上看就已经有第9期了,而且每期的销售率有100%

事后看来,华景热销决非偶然。就在华景新城正式开发后一年,广州市出台了主导其后十多年发展方向的“东扩战略”。当华景楼价从500元每平米一夜飚升至6000仍被抢购之时,也难怪业内传出了合生创展掌握了内线消息的惊呼?

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:这个发展也是得益于整个城市向东发展的战略。从94、95年就提出向东发展的战略我们也是得益于政府的发展战略。同时华景对这一地域的发展也有作用,随着开发,这一地都旺起来了,很多楼盘都跟着在开发,整个区域的设施都有完善。

不过业内的怀疑不无道理,当初圈块地时,华景周围一个楼盘也没有,更为重要的是,对于90年代初的广州人来说,“有钱住东山,没钱住河南”,天河区即使只有500元每平米的房价,也没有多少人愿意住。朱孟依有什么理由提前一年开始这场60万平米的豪赌呢?

来到合生,并没有见到朱孟依,不过对此我们还是有所准备的。因为回想起来,在1995年华景面对舆论的一片质疑之时,甚至还没有几个人知道它背后的老板姓是名谁。地产大佬朱孟依从来就是这么神秘。这时,我们得到一个不甚确切的消息称,朱孟依正在某地谋划一个北上计划。

楼盘销售员:我们下面人是非常崇拜我们老板的。比较低调,他看的东西很远,用广州人的话讲“宏观”。说实在的,我没见过我们老板,没见过真人。但听上司谈论,很扎实的一个人,很原始,从建筑出身。老板很聪明,像不倒翁一样,越搞越好。

合生创展官晓鸥众人的热心联系,仍不能打动朱孟依隐居的决心,不过经人指点,我们见到了珠江地产广州区副总经理秦彤。据称此人与合生创展关系甚密。

据说在朱孟依现身广州数年后,逐渐了解了他的业内人士送了他一个江湖雅号“朱老农”。这个说法不仅是因为身价过亿的朱孟依一点也不讲究穿着,更重要的是他爱土如命,精耕细作。不过秦彤表示,他不方便评说朱孟依。只是对于合生的北上计划,他还是有所了解的。

秦彤:南派发展商北上到北京或其它城市广州房地产商是整个中国最早竞争最激烈的成熟的城市到今天广州消费者也最理性粤派也因为发展时间较长市场经验比较丰富跟消费者最贴近把这边的经验教训带到北京上海有南方色彩带的是广东的品牌

回想起来,2001年朱孟依把合生带到北京时,就曾立下宏愿,要在三年时间进入北京房地产市场前三甲。2004年合生集团又规定外地业务要占总业务量的50%以上。朱孟依现在的目标很明确。

秦彤:房地产这两年竞争越来越激烈包括这两年国家宏观政策的调整消费者要求越来越高包括各地的拿地批地拍卖国家金融政策的规范使整个房地产的竞争面临一个更高层次

目前合生的身影已经出现在北京,上海,天津,深圳,大盘模式被成功复制。2000年,合生和他的战略合作伙伴珠江在北京推的第一个盘珠江骏景就有42万平方米,之后的珠江帝景,珠江国际城、都延续了一贯的大盘风格,合生也成为挥师北上的粤派房地产商的先锋。

那么,这支地产航母又是如何起家的呢?一般认为,带动了整个天河东发展的华景新城,是朱孟依赚取的第一桶金;但坊间也盛传:朱孟依起家是在80年代的广东丰顺。高中毕业后朱孟依干起了建筑。真正成功的一笔是帮当地镇政府修建了商业街,通过收取租金完成了积累。记者联系到朱孟依一位在丰顺县城的朋友时,他开始表示自己必须经过朱的同意才能说,后又表示自己在北京开会,很忙,匆匆挂断电话。

不过,朱孟依眼光之独到,还是有目共睹的。有人说只要是朱老农看中的地段,不管多偏,数年内一定会成为炙手可热的旺地。暨南花园、骏景花园、逸景翠园,面对这些楼盘,不肯露面的朱孟依更显神秘。

羊城晚报记者:没有采访过很神秘很低调除了开初出来见下人后来很少出现在公众场合

朱孟依之所以被称为朱老农,是因为他不仅广积土地,也懂得精耕细作。当然其中很关键的一条还在于朱孟依选择入市的眼光。曾有发展商说过“在广东做地产,你的成本很难低过朱孟依”。个中原因却一直有种种猜测。找到朱孟依,成了解迷的关键。

据说,在朱孟依自己开发的某楼盘里,有四套紧邻的别墅,排行老二的朱孟依和他的父兄住在一起。在生意场上,朱氏兄弟也是形影不离。合生创展的亲密战略合作伙伴珠江地产、新南方建筑工程有限公司、珠光地产都有着朱氏家族的身影。不过,朱氏三兄弟都是如出一辙的低调。

珠江规划大厦28层,是合生集团广州公司的办公地点。在公司前台一侧,有一段不显眼内部楼梯通向29层,朱孟依硕大的办公室就在上面。门外是他秘书与司机兼保镖的办公桌。不过,朱孟依在这里的时间似乎并不多。有人告诉我们,判断他在不在公司,就看他那辆奔驰300在不在车库。一连几天,我们都没有见到这台车。

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:我记得早期的时候他自己也经常在售楼部听客户的意见他有时候星期六星期天一坐就是大半天他是一个非常勤奋意志非常坚定的人很有毅力的人。

其实现在合生总裁一职还处于空缺状态。高中学历的朱孟依,曾在1996年用百万年薪挖来了合生集团的前总裁谢世东。不过在2003年,谢世东悄然离去,据说到了另外一家不知名的房地产公司。他如何看待合作长达7年之久的老东家朱孟依呢?

谢世东在电话中礼貌地说自己人在香港,不能接受采访。而在随后的联系中,他不再接听电话。

虽然有外人认为是利益分配不均让谢世东选择离开,但据知情人透露,谢世东的离开不值得大惊小怪:这位职业经理人其实是朱孟依的表亲,潮州人做生意虽然讲究家族血亲,但到了一定程度就会分家,免得日后为财产争吵。

据说朱孟依唯一的爱好就是打打扑克牌。除了做地产,他的多元化项目也很多。2000年他投资为九运会数据舆网络工程设光缆,结果靠这个工程切入了广东政务IP宽带网建设。一年后,朱孟依出售了这笔业务的大部分股份,至少赚取了10个亿。

合生集团广州地区营销总监官晓鸥:应该是盈通吧有点股份

朱孟依曾经说过一句话“做企业,就是选择每天都睡不好觉的生活,白天你用前面的脑子想问题,晚上还得用后面的脑子想问题。”难怪45岁的朱孟依额头上已经看不到头发。

前后一周的时间,历经反复交涉,我们最终也没有见到朱孟依本人。这位说潮州话的客家人,让我们感受到了粤商独特的低调务实的一面。低调做人,高调做事,朱孟依身上也许正代表着广东本地商人对商道的这种独特理解。


一向行事隐秘的地产大佬朱孟依及其家族控制下的珠江系,在不久的将来,或许将拥有一个新身份——金融巨头。

广东地产大佬朱孟依或将变身金融巨头

5月初,对于珠江人寿筹建,保监会做出同意批复。而在发起成立珠江人寿的五家广东本土企业中,有三家是朱孟依及其家族珠江系的成员企业。以朱孟依旗下的合生创展为代表的珠江系在2005年以前,曾经在广东地产界叱咤风云。然而,近年来,开始落后于竞争对手。业务拓展几乎停滞不前,资金长期吃紧困扰着珠江系。于是,相机进入金融领域,似乎也就成了顺理成章的选择。

出击金融界

据保监会5月初批复,珠江人寿由粤财信托、广州国际控股集团、广东珠江投资控股集团、广东新南方集团、韩建投资五家公司共同发起筹建,注册资本为6亿元,拟任董事长为汪群,拟任总经理为陈冬至。

实际上,在珠江人寿的五家发起公司当中,除粤财信托、广州国际控股为当地国有企业之外,其余均为以朱孟依为代表的珠江系旗下企业。其中,新南方集团总裁为朱孟依胞兄朱拉伊,珠江控股由朱孟依之弟朱庆伊出面运作,实际控制人则为朱孟依本人。据了解,朱孟依的韩江建筑安装工程有限公司控股广东韩江资产管理有限公司80%,而韩江资产又持有珠江控股75%股份。韩建投资也为朱孟依所掌控。

珠江系对金融领域大力而迅捷的介入早有迹象。本报记者获得的一份资料显示,朱孟依兄长朱拉伊的新南方集团还是广州农商行的第六大股东,持股数为1.8亿股,持股比例为2.62%。同时,新南方集团旗下的珠江广场房地产开发有限公司,亦名列广州农商行的第九大股东,持有后者1亿股,持股比例为1.46%。两者合计持有广州农商行约4.1%的股份。而广州农商行除第一大、第二大股东持股超过5%以外,其他均在3%以下。

据相关人士透露,珠江人寿最早在2009年开始筹建,而广州农商行改制挂牌亦在2009年。而且珠江人寿的发起人,在此期间并未发生变化。由此可以看出,进入金融领域实际上是珠江系苦心经营的结果。

事实上,广州农商行与珠江人寿均来历不凡,前者是广州市属的两家地方银行之一,目前已经启动上市计划,后者发起人中的广州国际控股与粤财信托均有深厚的政府背景。参股这两家金融机构,无疑让珠江系与广东省市两级政府的关系更近了一步。

不过,与仅仅是参股广州农商行不同的是,此次发起筹建珠江人寿,珠江系获得的可能是控股权。根据本报记者掌握的信息,广州国际控股和粤财信托共持有珠江人寿40%股份,珠江系则合计持股60%。

不仅如此,尚有一家“疑似”珠江系旗下的珠江道路桥梁投资有限公司,亦身居广州农商行第八大股东,持股接近2%。此外,北京农商行今年4月完成了130亿元的增资扩股。据北京媒体报道,广东从事房地产开发的珠江集团以30亿认购了10亿股,成为该行的新股东。

据广州业内人士透露,在广州以房地产开发为主业且以珠江命名的企业,只有珠江实业集团和朱孟依家族的珠江控股。而珠江实业是上市公司,并未就此发布公告。记者于5月26日为此致电珠江实业,该公司相关人士表示对此尚不知情。而珠江控股相关人员则语气含糊。记者获得的一份内部资料显示,珠江控股亦简称珠江集团。

打通资本纽带

对于朱孟依及其家族控制下的珠江系来说,近几年似乎有些流年不利,而这可能成为珠江系潜入金融领域的重要驱动力。

据合生创展2010年年报,当年其地产销售收入为110亿港元,利润约为30港亿元,较2009年的150亿港元下降了近30%。与此同时,其大本营广州的业务也出现萎缩。年报显示,2010年,其北京的销售收入已经占到了整个公司的38%,上海则占到了32%,广州为主的华南市场却仅占27%。

而且,其年报还显示,合生创展在广州今后三年完工的项目,仅有100余万平方米。“现在都不怎么提合生了,在广州算是中等的吧,在市中心也没什么盘。”中原地产销售公司总经理王韬告诉本报记者。

业务拓展受挫,以合生创展为代表的珠江系的资金状况也颇不如意。根据合生创展公布的资料,包括合生创展在内的珠江系,土地储备目前已经达到3020万平方米,这在全国的房地产开发商中无疑都是位列前茅。然而,也正是因为在土地储备方面的过于激进,使得其资金更为吃紧。

据合生创展2010年年报披露,截至2010年12月30日,其现金流仅为26亿港元,同比2009年的67亿港元减少了30亿港元以上,减幅超过50%。今年五一期间,合生创展在北京的合生·世界村项目部分房产曾降价49万销售,业界猜测这可能是出于资金压力而急于变现之故。

王韬向本报记者分析,入股广州农商行和参与珠江人寿的筹建,可能是朱孟依及其珠江系运作资本的一部分。“运作一个完整的资金链,可以将资金效应放大。作为银行持股较多的股东和保险公司的大股东,可以在今后的资金使用上带来很多便利。两者互相依靠,可以让公司获得更大的生存空间。”王韬表示。

而广州一家保险公司人士告诉本报记者,保险资金的使用成本和获取,比银行贷款和股市融资都具优势。虽然目前险资存在不准投资商品房的限制,但可以进入商业地产,这无疑将对珠江系未来的现金流起到输血的作用。


如同许多著名的潮汕籍富豪的发家史一样,朱孟依早年就是凭借自己的聪明,在老家广东丰顺县打下了财富基础。

据当地知情人士介绍,地处粤东的丰顺县经济非常落后,人们习惯沿街摆摊,占道经营,这使得整个县城更加嘈杂混乱。很有经商头脑的朱孟依从中看到了发财的机会,他在政府部门支持下,建设了一个规范的市场,将那些占道经营的摊主全部集中起来,既便于管理,又能够让政府得到稳定的税收。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

20来岁的朱孟依由此成了一个出租摊位的小老板。

后来,朱氏兄弟以一个小建筑队作为依托,从粤东来到广州发展。1990年代初,朱孟依获得了香港永久居民身份。至于他通过何种渠道得到香港居留权,外人无从知晓。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

对于朱孟依而言,香港居民身份无疑是非常重要的,他以港商的身份在内地投资,就可以享受到各种优惠政策。

1992年,朱孟依与朋友在香港创办了合生创展公司,但公开资料显示,合生创展的注册地点其实位于百慕大,它在香港乃至国外也没有实质性的经营业务,主要是为了到内地投资便利而设立的。次年,朱孟依又在广州成立了珠江投资有限公司,并在英属维尔京群岛注册了一家与珠江投资关联的公司——南博置业有限公司。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

耐人寻味的是这家珠江投资公司。工商机关的注册资料表明,珠投公司最初为叶剑英基金会名下的集体企业,注册资金280万元,法定代表人朱孟依。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

朱孟依老家丰顺县隶属于梅州市,而梅州正是叶剑英元帅的故乡。事实证明,朱孟依与叶家的关系确实非同寻常。据《梅州日报》报道,2005年11月10日,梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式,朱孟依捐赠了6500万元。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

2007年5月13日,叶剑英诞辰110周年纪念活动在梅州举行,大批党政官员和名流出席,朱孟依位列其间。活动期间,朱孟依在其他人陪同下参观叶剑英纪念园的照片,刊登在《梅州日报》上,这是迄今为止,在公众媒体上见到的朱孟依参加社会活动的为数不多的照片,其神秘由此可见一斑。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

且不论媒体如何猜测朱孟依与某些要人的关系,但接近这位神秘富豪的人士均认可这样的事实——朱孟依与官方高层建立了非常密切的关系。一位要求不披露姓名的官员告诉《中国周刊》记者:“有一次我去参加一个活动,发现朱孟依在场,跟他来往的都是相当重要的官员,但具体名字不方便透露。”

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

同时,广东地产界人士并不讳言,朱孟依一向就是走上层路线,这在当今的中国国情下,也是其他商人梦寐以求的目标。

因此,有人戏言,具有如此深厚的上层人脉关系,又能保持超乎寻常的低调,朱孟依的作风,怕是任志强们永远学不到的。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

地产王国的未来

1998年5月,合生创展在成立6年后,正式登陆香港联交所,以每股2.7港元的价格,筹集资金超过10亿港元。作为以开发内地房地产业为主的香港上市公司,合生创展是最受投资者追捧的上市地产公司之一,其经营业绩一贯表现良好,股价坚挺。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

在地产界,人们一向认为朱孟依偏好那些位于郊区的土地,这恰恰反映了朱孟依独到的眼光。

1990年代初的广州,地产商们的眼睛还只是盯着市区的土地,朱孟依却选准了一块位于华南师范大学东侧、广州东部主干道中山大道北侧的土地,以总建筑面积100万平方米的规模,建成了广州当时少有的超大楼盘华景新城,一朝功成名就,为朱孟依和他的珠江投资公司在广州地产领域奠定了基础。

朱孟依王争放 低调的南方“地产大王”朱孟依的发家史

也就从那时候开始,朱孟依率领他的合生创展和珠江投资,在广州攻城略地,先后开发了骏景花园、暨南花园、珠江帝景和占地约3000亩的华南新城等一大批楼盘。在珠三角立足后,朱孟依开始在以京津为主的环渤海经济圈,以上海为核心的长三角经济圈布局。经过16年的发展,目前已建和在建的楼盘达到60个。

朱孟依的生意做大了,他早已不再是粤东那个小县城出租档口的土老板,而是声名显赫的朱孟依家族。2005年,朱孟依以14.3亿美元的财富,登上福布斯中国富豪榜第二名;2008年,朱孟依兄弟以200亿元人民币的身家,进入胡润中国百富榜第10名。

2005年4月,朱孟依以500万元年薪和2000万股认股权的优厚待遇,聘请武捷思加盟合生创展,担任行政总裁,这被业界解读为朱孟依成功的上层路线的又一个大手笔。

武捷思绝非等闲之辈。他曾于1995年至1998年担任深圳市副市长,之后被任命为广东省省长助理,协助时任广东省常务副省长的王岐山,处理广信破产案和广东省驻港窗口企业粤海集团的重组。2002年2月,武捷思出任粤海集团董事长兼总经理。

武捷思的加盟,不仅为朱孟依进一步巩固了上层人脉资源,而且带来了他在金融界的号召力。果然,武上任后,为合生创展引进了新加坡淡马锡和老虎基金两个重要的战略投资者。

一直以来,合生创展和珠江投资公司的关系让人感到扑朔迷离,按照通常的说法,合生创展是境外注册的一个上市公司,也是对外融资平台,主业为内地地产开发;而珠江投资公司则注册于内地,并在境外设有关联公司,业务涵盖通信、物流、交通、化工、能源、基础设施建设、教育等众多领域。

资料显示,珠江投资由韩江建筑集团和朱孟依的两名兄弟控股,而韩江集团则由朱孟依的胞弟和妹夫分别持有90%和10%的股份——实际上,背后真正的大老板就是朱孟依。

在资本市场,珠江投资曾以9亿多元入股上海电气(9.73,0.05,0.52%)。不过,“朱孟依系”后来卷入导致黄光裕败走麦城的三联商社(5.16,-0.04,-0.77%)股权收购案,为其带来了种种不利的评价。

2008年初,黄光裕与朱孟依哥哥朱拉伊分别控制的公司,对三联商社的股权展开激烈争夺,通过两轮的较量,黄光裕和朱拉伊分别获得三联商社10.69%和9%的股权,由此成为三联商社的第一、第二大股东。三联商社随后连续8个涨停,业界一片哗然!

就在黄光裕再筹集资金19亿元,摆出一副决战的架势时,朱拉伊突然宣布放弃此前拍得的9%股权。

三联商社股权收购战的背后,到底隐藏着怎样的秘密?众多市场人士始终雾里看花。较为激进的观点甚至断定,这是一场“戏”,朱拉伊的公司就是一个“托”;另一种观点则认为,将三联商社股权拱手相让,这是朱拉伊为了其弟朱孟依与黄光裕的关系所做的顺水人情。这使得“朱孟依系”与黄光裕的关系充满了诡秘。

不久,黄光裕因操纵股价被证监会调查,直至被逮捕,众多“涉黄”高官纷纷倒下,“潮汕系”的朱孟依同样受到牵连。

如今,武捷思已经离任,珠江投资公司被合生创展合并,朱孟依计划将珠江投资在国内上市。

与此同时,合生创展刚刚发布的年报显示,2008年,公司实现净利润19.64亿港元,同比下降44.17%,每股盈利1.33港元。

随着陈绍基、王华元被“双规”,对黄光裕案引发的系列重案的调查正在进入深水区,被各种传言包围的朱孟依家族最终能否幸免,现在仍然是一个谜。


碧云寺外:2000年前后,朱孟依利用为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会,“顺带”为自己铺设了几条管道,然后,通过将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商,在两年不到的时间内,就净赚了10个亿,而朱自己前后投入不超过两个亿。????

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

这种眼光、这种人脉、这种前瞻性,着实了得。

蔡忠详 :我操,原来可以花政府的钱建自己的东西,占用和破坏社会公共资源,自己捞外快?合法吗?

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

按照本人的房产从业经验和目前的资料来看,朱孟依真是挺不简单的。如果说,占用资源,我们可以想到可能会延期国家工程的工期,但这个是不是当地政府批准的呢?

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

比如,朱孟依用垫资等优惠条件换取作国家工程的时候,同时埋设自己的管道。如果可行,这个不错!“扒路军”的说法大家还是都明白的吧。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

朱孟依如何知道电信需要这些管道的?说实话,就算他又内部消息,也是高级别的消息,也还是要承担风险的,比如电信压迫延期或者转道埋管怎么办?什么都是内定的,没有什么书面合同,朱孟依做这单生意,肯定是有大投入,并且担了很大风险的。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

当然,并不排除这其中可能存在的内幕交易。但既然朱孟依在多个工程间起到了资源整合的作用,他是有功劳的。受贿的肯定比行贿的判刑重。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

说实话,如果因为某些官员的卡关,而造成朱孟依资源整合的作用没有起到的,亏了朱孟依的钱是小,最后还不是浪费大家的力气。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

其实很多老板愿意冒倾家荡产的风险去运作大项目,有的项目当然是异想天开,但有的项目,却是利国利民的。

朱孟依真不简单,长得不怎么样,(大家都说长得难看),那更是证明了他的不容易了!连男人看到他都没有和他多说话的心情。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

可想而知,当年他白手起家时的不容易。

朱孟依真是个杰出的商人。

不排除开发商中有很多害群之马,是纯粹的骗子。

另有一部分该是情非得以。比如不和某领导介绍的建筑商合作就不拿不到一个很好的项目,结果这个建筑商却做豆腐工程;又或者,遇到一个骗子营销公司,硬是骗开发商这个楼盘可以卖多少多少的楼价之类。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

商场如战场,开发商很多时候,肯定是危机四伏的。不要以为中国人会去关注什么有限责任。你是老板,公司注销了,还要找你人的。开发商被人摆道的时候多着呢。钱多了总是很危险的,银行和那些大老板总是别人狩猎的对象。我这里有例子,作市政的老板因为政府欠他钱而被迫做起了地产,地皮政府用来抵债了。又不是大城市的地皮,老板也没做过,投入又大,但也没办法。就这么做了。抵债做某行的例子特别多,而且很多是烂摊子,老板难做的多得是。唯一值得他们安慰的是,他们还有些钱。

“揭秘地产大腕们的发家史”提到的朱孟依

在暴发户中,还是有一定比例的值得尊敬的人的。他们的厚脸皮找生意,踩几十公里的三轮车做买卖的时候,大家只是没看到而已。这里大部分人应该也不会了解。这些老板以前也都是整天要扫街才能拿到些业务的。他们当时的生存状态和公众形象,比穿着皱巴巴西装上门推销的推销员还要差很多。

最近福建的陈发树常被人提起,在现实生活中,不烟不酒;或者破烟破酒的老板很多。本人接触过不止几个老板都是有几百万的资产,还骑着自行车在外面谈生意的。当然,千万以上,或者五百万以上的多半是有车的。

不过这里话说的是房地产行业,这个还是最容易产生灰色收入的行业。如果说做房地产很赚钱,那或许就该遭到大家的质疑。不过想想全国那么多烂尾楼就知道,很多开发商是亏的倾家荡产的。

重新回到朱孟依,想想就不容易。一点没背景,要长相没长相,要文凭没文凭,都是靠自己把握机会。当然,没有证据,也不能说他就是利用了非法的方式把握的机会。

撇开对朱孟依的钦佩不谈的话,那就是面对众多“揭黑幕”的看法了。

1.“揭黑幕”最好的办法就是偷偷查,然后寄匿名信。这个很可行,我可以证明,相关部门会去调查的。

2.“揭黑幕”完了千万要忠告大家,千万不能同流合污,大家要告诉自己报考公务员的儿子,不能拿别人的钱,即使是一张超市的消费卡!即使是一包烟!

3.“揭黑幕”的终极解决方法就是:大家无论在哪个论坛发帖的时候,都把我的这三点复制进你的文章和签名里。


朱孟依做事非常低调,他极少和媒体接触,他的照片也很少公布,除了1998年合生香港上市必须登载一张董事局主席的照片,这成了外界广为流传的唯一的照片;广州每月都有老板聚会,富力、宏宇、城启轮流坐庄,然而朱孟依很少参与。

朱孟依的面相 地产富豪发家史之朱孟依:神秘的地产航母掌舵者

生活上朱孟依也不事张扬,然而树大招风,王石一句话还是让神秘的朱孟依浮出水面,“万科不是地产航母,合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

朱孟依的面相 地产富豪发家史之朱孟依:神秘的地产航母掌舵者

朱孟依得以发家凭靠的是超前意识的商业头脑。为解决融资,早在1992年就在香港创办合生创展集团公司。之后他走进广州,购买的第一块地是位于天河区的大块土地。当时的市中心还是西边的越秀区,朱的盘算是:在广州市政府的未来规划中,天河区将被发展成商业中心。总建筑面积100万平米的华景新城让合生声名鹊起。

朱孟依的面相 地产富豪发家史之朱孟依:神秘的地产航母掌舵者

王石捧出了朱孟依

朱孟依做事低调,现在虽然全国有20 万人住在他开发的社区,但大多数人对他本人的情况仍一无所知。

朱孟依极少和媒体接触。而且,他的照片也很少公布,除了1998年合生香港上市必须登载一张董事局主席的照片,这成了外界广为流传的唯一的照片。除了媒体,圈内人也很少能看到他。广州每月都有老板聚会,富力、宏宇、城启轮流坐庄。然而朱孟依很少参加。

朱孟依非常反感做事张扬,多说少作,在合生内部,行事低调务实成为公司最具特色的企业文化。在全国各地区公司的合生经理人只说品牌、产品和销售,其他如人物、政策、土地、工程、财务、人事等公司报道一律婉言拒绝采访。即使记者采访了高级经理人,也只能按他们不成文的规定以“合生相关负责人”的名义见报。

朱孟依的面相 地产富豪发家史之朱孟依:神秘的地产航母掌舵者

现在朱孟依浮出水面还是万科董事长王石几年前的一句话,“万科不是地产航母,合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”有媒体以这句话将合生和万科作了比较:合生在广州一个城市的开发规模,与万科在全国五大城市的发展总规模相当,1998、1999年两年,合生在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。之后随着合生开始全国扩张,有关朱孟依捕风捉影的报道逐渐多了起来。

朱孟依的面相 地产富豪发家史之朱孟依:神秘的地产航母掌舵者

紧接着,英国人胡润每年评出的《中国百富榜》迅速提高了他的知名度,2002年他以1.15亿美元身家名列68名,2003年以40亿元人民币晋身前10,2004年以45亿元保持第10名。尽管统计出的45亿元只是合生创展为主的产业。

合生的迅速崛起

知情人士说,虽然45亿元已经是令人咋舌的天文数字,但实际上胡润还是大大低估了朱孟依的身家,具体有多少谁也不知道。然而二十年前在广东,朱孟依还只是一个小有积蓄的企业主,但超前的想法注定让他脱颖而出。

几年时间内朱孟依积累了丰富的人际关系和超强的市场洞察力,这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司并进军广州。他购买的第一块地是位于天河区的大块土地。当时的市中心还是西边的越秀区,朱的盘算是:在广州市政府的未来规划中,天河区将被发展成商业中心。颇具气魄的华景新城让合生声名鹊起,而且很快天河就变成广州市内最繁华的商住区,朱孟依既把握住了机会,又推波助澜促进了天河的崛起。这无疑成为他日后与广州政府关系融洽的良好开端。

随后,合生一发不可收拾,在广州接连开发了骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华景新城、暨南花园、华南新城等近20个项目。

合生能够持续开发,很大程度上不仅是依靠强大的资本和人脉,更在于朱对于市场前景的把握。合生拿到的土地都是当时位置偏僻价格低廉的土地,但几乎都是位于城市未来扩张的中心区域,比如广东的天河、番禺。市场被他开发后也被众多购房人追捧,

合生无心小打小闹,合生率先采用了大盘操作的概念。在当时10万平米还是大盘的时候,合生在广州第一个项目就是总建筑面积100万平米的华景新城。此后合生在广州开发完成的项目中建筑面积超过50万平方米的项目有10个,超过100万平方米的项目有3个,甚至有项目超过200万平方米。到2004年,合生在全国有36个项目,销售商品房面积就超过1000万平方米,有20万人住在合生的房子里。

二、地产同行的榜样

朱孟依只有45岁,他个头不高,身材瘦弱,一双眼睛炯炯有神。他的说法是:“做企业,就是选择每天都睡不好觉的生活,白天你用前面的脑子想问题,晚上还得用后面的脑子想问题。”多用脑让朱孟依从走出广州、到上市再到公司结构以及成本控制方面总是能在全国同行中领先。

合生是第一个北上的广州开发商,尽管5年前珠江及合生在北京只在饭店里租了几间房,公司只有7个人,然而2年后合生珠江先后拿下了珠江骏景、珠江罗马、珠江绿洲、珠江帝景、珠江国际城五块大地,总计5500亩,总开发规模达370万平方米。

与合生相同,珠江地产是朱孟依地产业务的另一只手,人称“珠”联璧“合”。目前珠江投资更是已发展成为投资房地产、公路桥梁、通信网络、证券等行业的大型投资控股公司。

合生之所以在短短12年就聚集大量财富,最重要的就是他一贯坚持的“向利润极限挑战”。从拿地,卖房,到设计、建设、开发、物业管理的全产业链通吃模式,再到适当集权和适当分权的较为节省成本的公司治理结构,合生这些构想也成为地产同行的学习榜样。

全国扩张

从1998年开始,广州市的发展思路开始转变,合生头一个冲出了广州。

当时广州市政府确定了从房地产业为支柱向重化工业转型的产业转型思路。广州房地产业受到重大影响。首先是土地供应锐减。当时广州市开始对经营性开发用地实行土地公开招标拍卖。政府成立了由一位副市长负责,建设、国土、规划等多个部门一把手参加的建设用地审批领导小组,控制广州市属八区各类用地的征用与出让源头,基本上保证了土地一级市场政出一门。政府有意识地减少土地供应规模和数量,更为严格地执行土地招标拍卖办法,加上市场饱和、利润渐薄等客观因素,广州开发商纷纷选择全国扩张。

合生进北京的思路就是“无地何以规模”。在此思路下,短短两年半的时间里,公司先后拿下了珠江骏景、珠江罗马、珠江绿洲、珠江帝景、珠江国际城五块大地,总计5500亩,总开发规模达370万平方米,为珠江及合生的发展搭建了可持续发展的平台。

合生是第一个北上的广州开发商,之后,富力、城启等也纷纷效仿。考察北京都少不了和北京的合生及珠江负责人讨教经验。

2003年初,原在中海的陈长缨接手北京合生,两年下来将梦想变为现实,到2004年有上万人住进了合生的社区,当年更完成了30亿元的销售额,实现了朱老板五年前进京时的愿望。

在广州、北京、上海、深圳、西安、天津,合生同时开发了36个项目。其中在天津、北京、河北交界处的天津宝坻县,合生运作的一个综合性地产项目,开盘一个月就有了4亿元的销售额。


虽然业界对朱孟依其人的了解有限, 但对于他统帅下的地产巨无霸企业———合生创展却是如雷贯耳,耳熟能详。2004年,合生创展透露其销售额突破100亿元,这个说法也得到普遍认可。

朱孟依的面相 朱孟依 朱沐之:独步江湖的“朱氏地产”

跟合生创展呼风唤雨的强劲发展势头相比,掌门人朱孟依为人极为低调,二者形成强烈的反差。传说他从不接受记者采访,也几乎不在公众场合下露面,各种地产圈的大小会议也从不参加,一副“跳出三界外,不在五行中”的超然,处世风格与潘石屹、任志强等明星老板截然不同。

谈起朱孟依的发迹史,你却不得不佩服确实是“天降大任于是人也”。上世纪80年代初期,那时也许朱孟依中学才毕业没多久,但已经具备强烈的商业拓展意识,他作为一个小包工头,通过帮助家乡镇政府建设商业街,并参与租金分成,获得了他的第一桶金。上世纪90年代初期朱孟依来到香港,和香港人创办了合生创展公司。不久,朱孟依来到广州,在广州天河区购买了大量农田,从此拉开了合生创展腾飞的序幕。

围绕合生创展的崛起,珠江投资公司进入了人们的视野。合生创展的绝大多数地产项目,都与珠江投资有着千丝万缕的联系。两家公司的合作如鱼得水,左右逢源,共同缔造了地产江湖的霸主地位。

而珠江投资的控股股东之一正是朱孟依胞兄朱沐之。跟朱孟依一样,朱沐之为人也同样低调,在业界默默无闻,流传在外的资料很少。

报载,珠江投资与合生创展的分工是这样,两家公司以组合投资方式做项目,由珠江投资负责拿地,再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。在所占比例关系中,据说合作创展约占70%,珠江投资约占30%。

有行家评论,朱孟依一直将合生创展放在一个现代企业的位置上来考虑发展,不但注重产业,对资本运作也很有心得,他的头脑远远走在很多同行的前面。

点评:无声无息之间,朱孟依家族成就了在中国房地产业的强势地位,其家族财产也以45亿元排在胡润百富榜的第9名,但有人说这个数字还是低估了朱孟依家族的财富。


一直以来,珠江投资被视为继合生创展后朱孟依的第二只房地产旗舰。

在朱孟依家族企业三年多前逐步偏离房地产主业的同时,珠江投资承载了朱孟依旗下的优质投资资产,包括房地产、公路桥梁、通信网络、矿产能源等。面对早年“大规模裁员”的市场消息,珠江投资否认并指房地产业务一直是珠江投资的主业,公司有多年的发展基础,没有退出房地产业务的可能。

朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地

与合生创展房地产销售业绩多番大幅下挫且在土地市场悄无声息不同,珠江投资以及其他朱家企业依然在密集补充土地储备,其对成为“隐形地主”的野心并不小。

除了在上海新近拿下的占地面积近13万平方米的安康苑旧改项目之外,在广东珠海横琴自贸区,珠江投资盯准了“离岸金融中心”金融岛,打造占地2.644万平方米、建筑面积逾25万平方米的综合体项目。在位于京津唐三地中心位置的京津新城,合生创展和广州珠江投资联合开发目前中国最大地产项目,占地2.5万亩,该项目开发周期已经超过10年。

朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地

根据珠江投资的官方信息,其土地储备超过2500万平方米。有珠江投资的内部人士指出,实际规模可能不止如此,因为一些项目与基础设施和能源、商贸物流等珠江投资其他主要业务相关,相关的优质地产资源也被珠江投资视为囊中物,如建设物流产业园区所附带的地产业务也有助其开拓地产版图。

朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地

“与以往来势汹汹的高调拿地不同,朱家企业近年来少有在政府公开的土地招拍挂市场上崭露头角,而是选择与地方政府在城市更新、产业更新等方面合作,获取更长远开发周期的土地资源,譬如旧改、产业园等。”上述内部人士表示,这些合作拿地方式的成本和利润空间更为隐秘,虽然影响其发展的因素很多、风险较大,但有助其长远发展。如朱家兄弟旗下的珠光集团斥资20多亿拿下了广州大规模的“城中村”沥滘村改造项目,还有珠光御景壹号、潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目,还有AEC汽车城等体量庞大的旧改项目。

朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地

一位从合生创展离职的员工指出,逐个新项目快速开发、滚动发展的方式已经不是朱孟依家族企业的发展路径,相反其家族企业的土地储备规模巨大,公开数据与实际规模仍有差距,合生创展公开的土地储备就已经多达3247万平方米,足够其地产板块长远发展。

朱孟依珠江投资 珠江投资吞沪最大旧改项目 朱孟依“隐形”圈地


尽管目前珠江投资由韩江建筑集团和朱孟依的两名兄弟控股,实际上珠江投资背后真正的大老板就是朱孟依。

日前,广州市地税局发布了“欠税公告2009年第1号”文件,该文件将截至今年3月31日欠税200万元以上的企业欠税名单公之于众,共有65家企业“荣登”黑榜,其中“地产大王”朱孟依一手创办的广东珠江投资股份有限公司(下称“珠江投资”)欠税3701万元,居欠税榜单第二;欠税冠军为广州白云山企业集团有限公司(下称“白云山集团”)。记者调查发现,欠税榜单中房地产企业占了八成。

朱孟依老婆 欠税3700万 朱孟依旗下珠江投资成老赖

珠江投资欠税3700万元

此次欠税榜单中,朱孟依名下企业广东珠江投资股份有限公司最新挤进黑名单,居欠税榜第二位。公开信息显示,珠江投资未按时缴纳营业税、房产税、印花税、土地使用税、土地增值税等共计3701.0万元,其中新增欠税2621.5万元,上一期该公司已经欠税达1079.5万元。

朱孟依老婆 欠税3700万 朱孟依旗下珠江投资成老赖

公开资料显示,16年前,朱孟依在香港成立合生创展,第二年他又在广州创办了珠江投资。1998年5月合生成功在香港上市,朱孟依握有公司63.75%的绝对控股权,合生创展、珠江投资两家公司互相配合,“合生珠投系”正式成型。

朱孟依老婆 欠税3700万 朱孟依旗下珠江投资成老赖

此后10多年,合生大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发。有媒体报道称,尽管目前珠江投资由韩江建筑集团和朱孟依的两名兄弟控股,而韩江集团则由朱孟依的胞弟和妹夫分别持有90%和10%的股份,实际上珠江投资背后真正的大老板就是朱孟依。

朱孟依老婆 欠税3700万 朱孟依旗下珠江投资成老赖

昨日《每日经济新闻》记者致电珠江投资公司,该公司财务负责人表示并不知情欠税一事。其实,早在今年2月,珠江系实际控制人朱孟依已经被曝珠江系旗下有的子公司资产负债率超过90%,其地产业务也陷入困境。

八成“老赖”为房企

朱孟依老婆 欠税3700万 朱孟依旗下珠江投资成老赖

本次公布的欠税名单中,广州白云山集团以欠税7409.1万元坐上了“头把交椅”,其未缴纳税种包括营业税、城


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